Définition
Le prêt relais immobilier, aussi appelé crédit relais, est une sorte d’avance que la banque octroie à un propriétaire pour acheter un nouveau bien immobilier en attendant d’avoir vendu l’ancien. Il fait partie des crédits in fine, ce qui signifie que, pendant la durée du prêt relais, seuls les intérêts sont remboursés, et ce, jusqu’à ce que la vente de l’ancien bien immobilier soit soldée.
Durée
Le prêt relais est toutefois limité quant à sa durée qui ne peut jamais dépasser 2 ans. Si le bien n’est toujours pas vendu après ce délai, un nouveau contrat doit être établi. De plus, la durée d’un crédit relais ne peut généralement être inférieure à 3 mois.
Remboursements
Tout au cours de la durée du prêt relais, l’emprunteur doit à la fois rembourser les intérêts du prêt relais, ainsi que les mensualités du récent crédit lui ayant permis d’acquérir le nouveau bien immobilier. Quant à l’ancien crédit immobilier, lequel a été remplacé par le prêt relais, l’emprunteur n’a plus à le rembourser.
Intérêts
Règle générale, les intérêts d’un prêt relais immobilier sont pratiquement identiques à ceux d’un crédit immobilier classique. Toutefois, si la vente de l’ancien bien immobilier se conclut après 3 mois, les frais reliés aux intérêts en sont réduits. Par contre, si la vente n’est réalisée qu’après 2 ans, il en coûte alors très cher en intérêts. L’emprunteur a donc tout avantage à vendre son ancien bien immobilier le plus tôt possible.
