La clause de remboursement anticipé
Lorsqu’on souscrit un crédit immobilier, il est généralement de longue durée, soit entre 15 et 20 ans. La plupart des gens ne pensent pas à cette petite clause qui stipule qu’en cas de remboursement anticipé, des pénalités s’appliqueront. Pourtant, elle existe bel et bien cette clause, et advenant le cas que vous héritiez d’une importante somme ou que vous gagniez à la loterie par exemple, vous serez sûrement tenté de rembourser votre crédit immobilier par anticipation. Mais est-ce bien avantageux ?
Les pénalités
La négociation de la clause de remboursement anticipé doit se faire au moment de la souscription du crédit immobilier. Si aucune négociation n’a été faite, et que vous choisissez de rembourser votre crédit par anticipation, la banque est alors en droit d’exiger le paiement des pénalités, que l’on appelle pénalités de remboursement anticipé. Toutefois, le montant de ces pénalités ne peut excéder 3% du capital restant à rembourser.
Avantageux ou non ?
Parfois, le remboursement anticipé d’un crédit immobilier peut s’avérer avantageux, mais avant de passer à l’action, il vaut mieux étudier certains éléments. Par exemple, dans le cas d’un crédit immobilier dont le taux d’intérêt est très élevé, le remboursement anticipé est alors préférable. Dans le même ordre d’idées, si votre crédit est de longue durée, il vaut mieux alors procéder à son remboursement. Par contre, si les pénalités de remboursement anticipé sont plus élevées que les économies que vous feriez en remboursant votre crédit avant son échéance, il vaut mieux en pareil cas continuer de payer vos mensualités, car vous n’y gagneriez absolument rien et seriez même pénalisé.
Il faut également prendre en considération les réductions d’impôt que vous procurent les intérêts payés. Faites le calcul de ces réductions d’impôt, et si en remboursant votre crédit par anticipation vous constatez que la somme que vous perdrez en déductions fiscales est considérable, il est peut-être plus avantageux de ne pas rembourser votre crédit immobilier par anticipation.
