Définition
Le crédit immobilier est un prêt à long terme servant à financer l’acquisition d’un bien immobilier, tel une résidence secondaire ou principale. Il peut également servir à l’achat d’un terrain destiné à la construction d’un logement, ou à réaliser de travaux de rénovation ou d’agrandissement. Dans le cadre d’un crédit immobilier, les travaux de rénovation dont on fait ici référence consistent à de gros travaux, supérieurs à 21 500 €. Ainsi, lorsqu’il s’agit d’effectuer de petits travaux comme la rénovation d’une salle de bain par exemple, ou l’ajout d’une véranda, il faut alors opter pour le crédit travaux, qui est beaucoup plus approprié et qui nécessite une somme moindre.
Garanties
Puisque le crédit immobilier est de longue durée, soit 20 ans en moyenne, l’organisme prêteur exigera des garanties sous forme d’hypothèque ou de caution. De plus, bien qu’il soit possible d’obtenir un crédit immobilier sans apport personnel, il est toutefois préférable de disposer d’une certaine somme à investir dans le projet. Il faut savoir que plus l’apport personnel sera important, plus vos chances seront meilleures d’obtenir un crédit immobilier, et meilleures également seront les conditions du prêt. Dans le cas d’une première résidence principale, un minimum représentant 10% du prix d’acquisition est souvent demandé par les banques, mais un apport personnel de 20% à 30% est beaucoup plus apprécié.
En guise de garantie, l’emprunteur doit également souscrire à une assurance décès, invalidité et incapacité de travail. Cette assurance est obligatoire, ce qui n’est pas le cas de l’assurance perte d’emploi, qui elle est facultative, mais pourrait s’avérer fort utile.
Types de prêt immobilier
Il existe divers types de crédit immobilier, mais on distingue plus particulièrement deux catégories, soit le prêt à taux fixe et le prêt à taux variable. Le prêt à taux fixe est avantageux du fait que le montant des mensualités et le taux d’intérêt sont définis dans le contrat et ne varieront pas. Ainsi, en cas d’une hausse importante du taux d’intérêt, l’emprunteur n’aura pas à la subir. Cependant, si les taux baissent, il ne pourra pas en profiter non plus. Quant au prêt à taux variable, il comporte le risque d’une éventuelle hausse des taux. Néanmoins, des formules sont de plus en plus proposées aux consommateurs, les protégeant ainsi des variations majeures.
